综合新闻

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真相一:住房空置率太高

田国立表示, 房子真的盖够了了,按照该国家标准,人均1:1.1基本就够住了,但是大家为什么还老是觉得住房贵?住房难?这说明我国的住房结构有问题。而且中国还存在住房空置率高的问题,保守估计,我国城市的房屋空置率在22%-26%,这意味着每4、5套房,就有一套是空置的,按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区。

那么多空置房都哪去呢?毫无疑问,这个问题得问问炒房客。

真相二:警惕房贷金融风险

空置房占用了大量的住房贷款,这不仅是对贷款资源的浪费,而且很有可能造成金融危机。如果将来哪天,房价出现大跌,将出现大面积的弃房断供,届时,银行的坏账率将大幅上升,同时,大量空置住房集中入市,必然对住房市场造成冲击。

真相三:租房率低

田国立:美国作为发达国家,城镇三分之一的人是租房,德国40%甚至更多的人是租房,这些市场房地产很难炒起来,但在中国最多只有10%的人租房。

社科院曾发布一份调查:中国家庭住房自有率为93.5%,世界第一。然而很多人是被平均的。但有个事实我们不能否认,中国人爱买房子,有钱买房,绝对不会选择租房。

然而,住房自有率高未必是一件好事。相关数据研究表明,住房自有率与经济水平呈负相关关系。

解决房地产问题,不是把房价降下来就算完成任务了,而是要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房长效机制。让租房享受到与买房相同的权益,让人们更愿意租房,减轻年轻人的负债。

真相四:资产配置中房产占比太高

田国立:房地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产,当所有的钱都进入楼市了,就没钱做别的,也就意味着消费降级,很多人“穷”的就只剩下房子了。

根据中国家庭金融调查数据显示,中国总体家庭资产的73.6%是房产。目前,50%以上的家庭没有存款,80%的家庭要还房贷,买房让太多的人过上了睁眼还房贷的生活。当前,房产占比过高的最大副作用,是透支了国民的消费力。如果哪天房地产真的崩盘了,那么将出现无数“负资产”家庭。

现在楼市降温,很多的地方的二手房基本都是“有价无市”,房子只是纸面财富。在“房住不炒”的大背景,还妄想抄底靠炒房赚钱的人,很容易成为高位接盘侠!

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